Beschreibung

PREIS VERHANDELBAR.

674 m2 Baugrund in Hennersdorf in Grünruhelage, Blick auf Wien.

Privat, keine Provisionsgebühr.

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten (Einfamilien- oder Doppelhaus)

Bereich Siedlung „Gartengasse“:
️5 Gehminuten vom Ortszentrum (romanische Pfarrkirche)
️Randlage, im Anschluss Äcker und Feldwege

Absolute Ruhelage.
Ländlich und lebenswert.
Trotzdem nur 10 km bis Wien Stephansplatz.

Hervorragende öffentliche Anbindung an Wien und Umgebung:
️️8 Gehminuten zum Bahnhof
️️10 Minuten Fahrzeit mit Zug (Schnellbahnlinie S60) nach Wien Meidling – Anschluss U6
️️Bus-Direktverbindungen (Linie 266) nach Wien-Siebenhirten (U6) oder Wien-Oberlaa (U1)

Hervorragende Anbindung an das hochrangige Straßennetz:
️️5 Minuten Fahrzeit zur S1 – ASt Laxenburger Straße bzw. A2, A23, A21, wenige Minuten Fahrzeit zur B16, B17

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe:
️️SPAR im Ort mit Bankomat / ATM
️️BILLA und Penny in Geh- und Raddistanz
️️Hofer und BILLA plus in den Nachbarorten
️️SCS

Ausbildungsmöglichkeiten nahebei:
️️Mehrgruppiger Kindergarten im Ort
️️Volksschulen in den Nachbarorten
️️Höhere Schulen in Wien und ️Umgebung mit ÖV gut erreichbar

Vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre:
️️Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten auf ausgedehntem Wegenetz
️️Spielplatz, Calisthenics-Anlage
️️Tennisplatz
️️Reitstall
️️Wildgehege mit Hirschen und Alpakas, etc.
️️Heuriger
️️reges Vereinsleben und sonstige Angebote (sportlich, kulturell)

Kleingewässer Petersbach in Nahelage (Hochwasserschutz in Fertigstellung) mit Wegenetz

Allgemeinmedizinerin im Ort, Apotheken in den Nachbarorten

Vorgaben Bebauung:
️️35% Bebauungsdichte
️️offene Bauweise
️️7,0 m Gebäudehöhe

Aufschließungsgebühr ist vor Bebauung an die Gemeinde zu entrichten.

Zusätzliche KI-Analyse

Verhandlungsbasis Preis für 674 m² großes Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage in Hennersdorf mit Blick auf Wien. Maximal zwei Wohneinheiten (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) erlaubt. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) und Straßennetz (S1, A2, A23, A21). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitaktivitäten in der Nähe. Bebauungsdichte 35%, offene Bauweise, 7,0 m Gebäudehöhe.