Beschreibung

(Erster Besichtigungstag: 07.09.2025 von 12.00 bis 17.00 Uhr -> nur gegen Voranmeldung)

Exklusiver Privatverkauf – Stilvoller Bungalow mit Pool und großzügigem Garten
(Da wir selbst aus der Immobilienbranche sind - keine Makleranfragen für eine Vermarktung!!!)

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise (5 Stufen), das durch seine ruhige Lage, seine zeitlose Architektur und die hochwertige Ausstattung überzeugt.

Das Haus wurde 1973 erbaut und über die Jahre mehrfach liebevoll modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2022.

Auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² vereinen sich Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und exklusive Extras. Die Wohnfläche von 153 m² verteilt sich auf einer Ebene, hinzu kommen weitere 153 m² im vollunterkellerten Untergeschoss (keine Wohnräume).

Ausstattung im Haus:

* Vier getrennt begehbare Schlafzimmer zwischen 10m2 und 16m2

* Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnkonzept und Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse

* Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche (neu gemacht 2022)

* Separates WC

* Überdachte Terrasse mit knapp 14m2

* Heller Vinylboden (neu gemacht 2022) (Pflegeleicht)

* Salzwasserpool im Garten mit 6x3 Meter (neu gemacht 2022)

* Außenrollos im ganzen Haus

* Solaranlage und Photovoltaikanlage am Dach (unser aktueller Stromverbrauch liegt bei ca. 19 Euro im Monat)

* Heizung wahlweise mit Gas oder Holz

Weiteres gibt es eine Garage für zwei Fahrzeuge

Ausstattung im Keller (kein Wohnkeller!):

* Waschküche mit kleinem Tageslichtfenster

* Werkstatt mit kleinem Fenster

* Separater Abstellraum mit kleinem Fenster

* Großer Mehrzweckraum mit zusätzlichem Nebenraum sowie einer kleinen Küchenzeile/ Bartheke

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Eine Bushaltestelle Richtung Leobersdorf sowie Enzesfeld Lindabrunn ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss in etwa fünf Minuten. Wien erreicht man in ca. 35 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, sowie div. Einkaufsmöglichkeiten bei der Autobahnabfahrt Leobersdorf - großer Interspar, MC Donalds, C&A, Fressnapf, B&B Blumenland,....).
Eine Volksschule sowie eine Mittelschule sind fußläufig in vier Minuten erreichbar.

Dieses Objekt vereint liebe Wohnqualität, Ruhe und optimale Infrastruktur – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Das Haus kann nach Rücksprache jederzeit besichtigt werden!

Zusätzliche KI-Analyse

Stilvoller Bungalow (153 m²) mit Pool und großem Garten (760 m²) auf einer Ebene, 4 Schlafzimmer, moderne Ausstattung (2022 renoviert), ruhige Lage mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Autobahn).