Beschreibung

Privatverkauf - Provisionsfrei - Keine Maklergebühr! (Ersparnis von 20,000 EUR)

Diese hofseitige Maisonette-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter befindet sich in einem ruhigen, teilbepflanzten Hof mit einer erhaltenen Schutzmauer aus dem 15. Jahrhundert. Hier hört man die Vögel aus den Lindenbäumen zwitschern und kann doch alles im Zentrum Perchtoldsdorf zu Fuß erreichen. Läden des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurige so wie eine Musikschule, Bücherei, Theater, Tanz und Turnen Angebote u.a. sind innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt auch wöchentlich einen Markt vor der Burg am Marktplatz, so wie einen großen und kleinen Park – beide mit angenehmen Spielplätzen.

Hier hat man die Vorteile eines ruhigeren Dorflebens und ist auch schnell in Wien, ob öffentlich oder mit dem Auto. Es dauert ca. 25 min. nach Wien mit dem PKW. Die Bahnhöfe Liesing und Perchtoldsdorf sind gleich schnell zu erreichen. Nach Siebenhirten zur U6 ist es auch nicht weit. Busse bringen einen nach Mödling so wie nach Wien Liesing im 15-Minuten Takt. Die Haltestellen sind 100m entfernt.

Es wohnt niemand oberhalb oder unterhalb, sodass man mehr oder weniger ein Reihenhaus hat. Die Wohnung ist sehr ruhig. Sie wurde in 2004 hochwertig ausgestattet:

* Echtholz-Eichen-Fischgrätparkett
* Volleiche Wendeltreppe
* Innentüre von der Firma Reinex von schwerer Qualität mit guter Schalldämmung
* Eingebaute Massmöbel mit Echtholzfurnier: Regale, Schreibtisch, Schränke und Schubladen
* Holzfenster Doppelverglasung

Folgende Eckdetails sind auch erwähnenswert:

* Betonkonstruktion
* Fliesen im Flur und in den Nassbereichen
* Energiewert C
* Gasheizung mit Warmwasserspeicher
* Große Fenster, alle mit Blick auf Bäumen; in der dritten Etage Weitblick
* 10m Terrasse
* Die Reparaturrücklage ist groß und es gibt keine anstehenden Reparaturen
* Betriebskosten von 405 EUR monatlich, Verschönerung des Hofes und Müllabführ inbegriffen
* Tier- und rauchfreier Haushalt

Man betritt die Wohnung durch eine eigene Eingangstür, ohne geteiltes Stiegenhaus. Im Erdgeschoss gibt es ein großes WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, so wie eine praktische Abstellkammer von 1.7qm. Die Wohnküche wurde vor 3 Jahren neu gestrichen und tapeziert (Marke Zoffany). Das Erdgeschoss bleibt angenehm kühl auch an den heißesten Sommertagen.

Es gibt drei Etagen mit 2 Schlafzimmern, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer. Man könnte die Wohnung relativ leicht umändern, sodass es 3 Schlafzimmer gäbe.

Das große Schlafzimmer (21qm) hat reichlich Platz für eine Sitzecke oder könnte gut von 2 Kindern geteilt werden. Das kleinere Zimmer (14qm) wäre praktisch als Kinderzimmer oder für Home Office. Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden vor drei Jahren mit hochwertigen Farben der Firma Zoffany gestrichen. Restfarben sind übrig zum Touch up, falls erwünscht. Beide Zimmer im ersten Stock verfügen über gut abdunkelnde Maß-Rollos (mit Seitenschienen). Es gibt ein großes Badezimmer mit Fenster neben dem Kinderzimmer.

In der dritten Etage gibt es ein großes Zimmer mit Terrassenzugang, das jetzt als zweites Wohnzimmer bzw. Spielort für das Kind verwendet wird. Ohne großen Aufwand könnte es in ein drittes Schlafzimmer bzw. Gästezimmer verwandelt werden. Man könnte dafür eine Glasschiebetür installieren.

Die Küche braucht eine Auffrischung. Sie ist eine von den Voreigentümern installierte Ikea Küche. Man kann noch Teile von Ikea bekommen oder natürlich auch eine neue Küche installieren.

Ein Kellerabteil (4qm) ist zugeteilt, so wie die Mitbenutzung des gewölbten Kellers aus dem 14. Jahrhundert. Neben dem Eingangstor befinden sich zwei Räume zur Unterbringung der Fährräder, Kinderwägen, Sportgeräte usw.

Ein Parkplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet aber es gibt viele Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Gegenüber gibt es Garagenstellplätze zu mieten.

Für diejenigen, die Geschichte schätzen: Die Straßenfassade aus dem 18. Jahrhundert blieb unverändert und im Innenhof genießt man die Vorteile des Neubaus. Die Hofgebäude wurden 2004 neu errichtet auf der Stelle eines Handwerkerhauses aus dem 14. Jahrhundert, wobei Details wie die alte Säule vor dieser Wohnung an die lange Geschichte des Ortes erinnern. Sie war nämlich Teil eines offenen Arkadengewölbes aus dem 16. Jahrhundert. Man vereint hier die Vorteile eines hochwertig ausgestatteten Neubaus mit der Ästhetik des Altbaus. Zurecht wurde dies „eines der gelungensten Wohnensembles in Perchtoldsdorf“ genannt. 

Nebenkosten
Keine Maklerprovision
Ersparnis bei der Grundbucheintragungsgebühr (nur 1100 bleibt)
Auch fällt die Eintragungsgebühr des Pfandrechts weg, falls ein Kredit nötig sei
Gesamtnebenkosten beim Kauf: 34100

(Alle historischen Informationen sind aus dem Buch: „Bau und Besitzgeschichte des Bürgerhauses Wiener Gasse Nr. 41 in Perchtoldsdorf“, zusammengestellt von Mag. Gregor Gatscher-Riedl, 2004 genommen.)

Zusätzliche KI-Analyse

Provisionsfreie Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, Nähe Wien. Hochwertige Ausstattung (2004), 3 Etagen, 2 Schlafzimmer (potenziell 3), Terrasse, gute öffentliche Anbindung. Einige Bereiche (Küche) bedürfen einer Auffrischung. Historisches Gebäude mit modernem Komfort.