Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Altbauvilla in St. Peter, die durch ihre grüne und doch zentrumsnahe Lage besticht (mit dem Rad 15 min von der Innenstadt entfernt). Errichtet 1912 und vollständig kernsaniert 2017 (Heizung, Elektro, Leitungen, Dach inkl. Dachstuhl, Verputz), kombiniert das Haus sämtliche Highlights aus vergangenen Zeiten wie Fischgrätparkett, Ofenanschluss und eine Raumhöhe von 3,10 m mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Fußbodenheizung, einer Kellerbar und einer Badewanne, die den Blick in den Sternenhimmel erlaubt.

Dank seiner Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und seinem 486m2 großen Garten inkl. Carport mit 2 überdachten Stellplätzen ist das Objekt ideal für Familien. Auf einer Wohnfläche von 140 m2 auf 2 Ebenen bietet das Haus eine großzügige Wohnküche, ein Esszimmer, 2 WCs, ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer sowie weitere 70 m2 Nutzfläche im Keller, von denen 25m2 auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. Der Blick auf den Garten mit Altbaumbestand kann von 2 Terrassen (eine überdacht) und einer überdachten Veranda genossen werden. 

Ausstattung
* Terrassenanzahl: 2 (1 überdacht)
* Verrandaanzahl: 1 (überdacht)
* Bad mit Dusche und Wanne mit Sternenblick
* Boden: Fliesenboden (Bad, Keller außer Bar), Steinfliesen (2 WCs, Kellerbar, Vorraum) Parkettboden (restliches Haus)
* Heizung: Fernwärme über Heizkörper und Fußbodenheizung
 * Klimaanlage mit Innengeräten für alle 3 Schlafzimmer und einer Vorrichtung für das Wohnzimmer
 * 2 Regentonnen mit in Summe 750l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
 * hauseigener Brunnen (aktuell nicht angeschlossen)
 * Taubenspikes auf allen Querbalken im Dachbereich zur Fernhaltung von Tauben

Flächen
* Haus:
* Erdgeschoss: 66,5 m²
* 1. Stock: 73,2 m²
* Keller: ca. 70 m² (26m² als Wohnraum nutzbar)
* Garten: 486 m²
* Carport: 30 m²
* Terrasse 1: 18,50 m²
* Terrasse 2 (überdacht): 17,00 m²
* Verranda (überdacht): 6,70 m²

Zusatzinformationen
* Anzahl Ebenen: 3
* Autostellplätze überdacht: 2
* Anzahl Badezimmer: 1,5 (Bad + zusätzliche Dusche im Keller)
* Stellplatz: CARPORT
* Klimaanlage: Ja
* Baujahr: 1912
* Anzahl WC: 2

Zusätzliche KI-Analyse

Kernsanierte Altbauvilla (1912) in St. Peter, 140m² Wohnfläche + 70m² Nutzfläche, 486m² Garten, Carport mit 2 Stellplätzen, moderne Annehmlichkeiten und historische Details kombiniert. Zentrumsnah und ruhig gelegen.