Beschreibung

Dieses hochwertige, im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise bietet großzügiges Wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Trofaiach. Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Dusche
• Garderobe/Vorraum

Obergeschoss:
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer mit begehbarem
Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert (Rohbauzustand) und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige DAN-Küche im Preis inbegriffen
• Zentralstaubsaugeranlage integriert
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Kaminanschluss vorhanden
• Photovoltaikanlage (5,4 kWh)
• Lehrverrohrung für Glasfaser-Internet
• Carport für 2 Fahrzeuge (neu errichtet 2025)
• Garantie auf Heiz- und Wassersysteme vorhanden
• Sonnige Terrasse und gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial

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Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
• Kindergarten & Schulen
• Ärzte & Apotheke
• Einkaufsmöglichkeiten
• Busanbindung

Die Bezirkshauptstadt Leoben ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort finden sich weiterführende Schulen (HTL, HLW, Gymnasium), die Montanuniversität sowie das Landeskrankenhaus.

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Sonstiges:
• PRIVATVERKAUF – keine Maklerprovision
• Kaufvertrag, Treuhandabwicklung & Notarkosten sind vom Käufer zu tragen
• Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar

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Interesse geweckt?

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Zusätzliche KI-Analyse

Hochwertiges Einfamilienhaus (Bj. 2018) in ruhiger Lage in Trofaiach mit ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Grundstück. Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, DAN-Küche, Photovoltaikanlage, Carport. Voll unterkellert (Rohbau). Privatverkauf.