- Preis: € 885.000,00
- Adresse: Keine Adresse
Beschreibung
*** Idyllische Grünruhelage, nur 7,5 km bis zur Stadtgrenze Wien! ***
Wir befinden uns hier in einer ruhigen Wohngegend am Helmahof in Deutsch Wagram.
Sowohl die "Bahnhaltestelle Helmahof" als auch der "Bahnhof Deutsch Wagram" sind gut erreichbar.
Das Haus bietet aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung die perfekte Möglichkeit, mit minimalem Aufwand in zwei getrennte Wohneinheiten umgewandelt zu werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine eigene Wohnstruktur mit großzügigen Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche.
Je nach Bedarf kann das Haus also genutzt werden als:
· Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie
· Zweifamilienhaus mit separatem Wohnbereich für zwei Generationen
· Mehrgenerationenhaus – Eltern, Kinder und Großeltern im selben Haus, aber dennoch mit eigenem Wohnbereich
· Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – ideal für Homeoffice oder Büro
Die Kellernutzung kann flexibel gestaltet werden: entweder als gemeinschaftlicher Bereich oder als Privatkeller für eine der beiden Wohneinheiten.
Diese Vielseitigkeit macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Kaufpreis: 890.000,00 €
Monatliche Betriebskosten: ca. 350,00 €
Monatliche Strom- und Heizkosten (aktuell): ca. 250,00 €
Der Verkauf des angebotenen Hauses erfolgt privat, ohne Einschaltung eines Immobilienmaklers, daher fallen KEINE Maklergebühren/Provisionen an. Interessenten haben die Möglichkeit, sich direkt mit mir in Verbindung zu setzen, um Besichtigungstermine zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Eckdaten
· Grundstücksfläche: 679 m²
· Bebaute Fläche: 164 m²
· Wohnfläche: 283 m²
· Keller: Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, 139 m²
· Gartenfläche: ca. 480 m²
· Terrasse: ca. 30 m²
· Balkon: ca. 5 m²
· Zimmer: 9
· Badezimmer: 3
· Baujahr: 2005
· Heizung: Gas-Zentralheizung
· Bauweise: Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise
· Energietyp: Niedrigenergiehaus
· Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus
· Ausstattung: Hochwertige Onyx- und Marmorböden, Terrasse mit Natursteinbelag, SAT-Anlage, Insektenschutzgitter, Außenrollos, Wasserentkalkungsanlage, Kaminanschluss für Schwedenofen, Leitungen für PV-Anlage vom Keller bis zum Dach vorbereitet
Zusätzliche KI-Analyse
Großes Einfamilienhaus (283 m² Wohnfläche) in ruhiger Lage in Deutsch Wagram, nahe Wien. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar, da einfach in zwei separate Wohneinheiten umwandelbar. Besonders hochwertig ausgestattet (Marmorböden, Terrasse etc.) mit großem Garten und beheiztem Keller. Gas-Zentralheizung. Kein Makler.
Bildergalerie
